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Un commerçant et un conseiller
L'agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions sur des biens immobiliers, entre un vendeur et un acheteur, un propriétaire et un locataire. Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit l'autorisant à négocier ou à s'engager. C'est un mandataire salarié qui agit pour le compte d'autrui moyennant rémunération : il ne vend, ni n'achète, ni ne loue pour son compte personnel.
L'agent immobilier recherche des immeubles susceptibles d'être vendus ou achetés. Son expérience et ses connaissances techniques lui permettent d'évaluer un bien et de vérifier les informations données par les propriétaires.
De par sa connaissance du marché, il conseille toutes les parties intéressées à la transaction : il joue le rôle d'arbitre entre le vendeur et l' acheteur. Il informe ses clients sur la complexité des lois et règlements pour mener à bien des opérations qui engagent des sommes importantes. L'aspect conseil est essentiel pour fidéliser la clientèle.
Il assiste le client pour des recherches telles que certificats d'urbanisme, hypothèques, formules de prêts, conditions de crédit...
La plupart des agents immobiliers sont également administrateurs de biens : à ce titre, ils sont chargés par les propriétaires de la gestion (loyers, charges, baux) et de toutes les tâches d'entretien des immeubles qui leur sont confiés.
L'agent immobilier doit posséder une
carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce délivrée
par la préfecture du département. Cette carte est à
renouveler tous les ans.